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Preguntas frecuentes    |    Arrendamientos con opción a compra de terreno

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Preguntas frecuentes

Como su socio empresarial actual, SBA cuenta con todos los documentos necesarios para agilizar el proceso de cierre y garantizar que reciba su dinero rápidamente, generalmente 45 días después de la recepción de una carta de contrato totalmente celebrado. Asimismo, cubrimos los gastos de cierre relacionados con la reestructuración del arrendamiento, sin incluir honorarios de sus abogados personales o consultores financieros.

Realizamos nuestro proceso de debida diligencia e inspeccionamos el inmueble, solicitamos un levantamiento y manejamos la elaboración de los documentos de cierre. A la recepción de los documentos de cierre plenamente celebrados, recibirá su pago al contado dentro de las 24 horas siguientes. Mientras se realiza la conversión del alquiler, usted continúa recibiendo su renta sin interrupciones.

Si actualmente está alquilándonos terrenos, es posible que tenga una de las siguientes preguntas:

¿Por qué se está comunicando conmigo si mi contrato de arrendamiento tiene una vigencia de varios años?

En SBA nos gusta mantener las líneas de comunicación abiertas. Valoramos a nuestros terratenientes y nos damos cuenta de que las oportunidades surgen sin esperarlas, además queremos garantizar que todos conozcan las opciones disponibles que tienen en todo momento. En caso de que alguien más se comunique con usted, queremos que sepa que sin excepción, SBA les hará una oferta mejor que las otras compañías. Usted está en nuestro mejor interés y agradecemos nuestra relación a largo plazo.

¿Tengo que pagar para que conviertan mi contrato de arrendamiento?

No, nunca cobramos por consulta ni revisión formal de las opciones de conversión de su contrato de arrendamiento. SBA aprecia la oportunidad de asistirle siempre que usted esté preparado. Llámenos hoy para saber lo fácil que es convertir su contrato de arrendamiento en una oportunidad de inversión a precio alzado segura.

¿Qué es la servidumbre de comunicaciones a perpetuidad?

La servidumbre de comunicaciones a perpetuidad le da a SBA el derecho de usar su terreno para un propósito específico durante un periodo indefinido de tiempo. Usted ya está familiarizado con las servidumbres de acceso que se otorgan para propósitos de servicios públicos. La servidumbre nos permitiría la oportunidad de acceder y operar una instalación de comunicaciones inalámbrica como lo hacemos hoy en día. Usted se podrá beneficiar de las ventajas fiscales en ganancias de capital de largo plazo o diferir impuestos de manera indefinida con un intercambio en especie 1031. Usted puede continuar usando su terreno y en el caso de que SBA determine que ya no necesitan utilizarlo para su torre, cesaría la servidumbre a perpetuidad y el terreno quedaría libre de cualquier procedimiento legal.

¿Qué tengo que pagar por concepto de transacción a precio alzado y en qué momento recibo los fondos?

Ya que SBA cuenta con la mayor parte de los documentos necesarios, así como con reconocimiento de los términos y las condiciones presentes de su contrato de arrendamiento para llevar a cabo la transacción, puede afectar la oferta de precio alzado al recibir la carta de contrato plenamente celebrado, la cual se cierra por lo general de 30 a 90 días posteriores. Asimismo, cubrimos los gastos de cierre relacionados con la reestructuración del arrendamiento, sin incluir honorarios de sus abogados personales o consultores financieros.

¿Existen comisiones ocultas de las que tenga que saber?

No, la oferta con la cual nos comprometemos inicialmente de conformidad con una carta de contrato plenamente celebrado es el importe neto al cierre, así que no se le cobran mayores gastos ni comisiones ocultas.

¿Puedo aceptar una oferta de precio alzado si mi inmueble está hipotecado?

Sí. Si su inmueble está hipotecado, le solicitamos a su entidad crediticia un simple contrato de no interrupción. Este formulario de una página libera los pagos de la renta sobre las instalaciones de la fianza que el banco tiene sobre el inmueble. Por lo general, solicitamos esta información a varias entidades crediticias y le ayudaremos a obtener tal documentación.

¿Aunque tenga una prórroga de alquiler o servidumbre, ¿puedo vender mi terreno o transferir su dominio?

Sí. Si vende su inmueble o transfiere el terreno, prevalecerán los términos y las condiciones del alquiler o la servidumbre. El nuevo propietario simplemente necesita apegarse a los términos y las condiciones del contrato de arrendamiento o servidumbre hasta la fecha de vencimiento.

¿Existen factores que puedan retrasar el proceso de conversión de mi contrato de arrendamiento?

Existen algunos factores y asuntos sin resolver que pueden inhibir el control sobre los derechos de propiedad de manera temporal hasta que se resuelvan. Algunos pueden ser el divorcio, los gravámenes, ya sean comerciales o judiciales, asuntos sucesorios o título incompleto por el cual existe autoridad inapropiada de actuar en representación del propietario formal del inmueble. En estos casos, trabajamos en conjunto con usted para resolver estas situaciones lo más pronto posible a fin de realizar la conversión. Tenemos la mayor experiencia en la industria para resolver estos asuntos rápida y económicamente.

¿Otra compañía puede colocar más antenas en la torre celular e incrementar su valor?

Como propietario de la torre, SBA es la única compañía que puede negociar contratos para colocar más antenas en su inmueble. Tenga cuidado cuando lo quieran contratar externos. Es posible que haya grupos de inversión externos que se comuniquen con usted mediante tácticas de venta cuestionables en un intento por adquirir la totalidad del flujo de pagos de renta, ya que no son propietarios de la torre (SBA sí) o del terreno (usted sí).

¿Es posible diferir los pagos en varios años?

Sí. Como su socio empresarial, SBA tiene el compromiso de ayudarle a estructurar una transacción que cumpla con sus necesidades de efectivo. Le podemos ofrecer las mejores soluciones junto con un proceso de transacción simple, de forma que pueda aprovechar una estructura de pagos que cumpla con sus objetivos financieros.

¿Cuáles son las opciones que tengo a fin de recibir un pago de contado en vez de renta?

SBA valora nuestra relación y realizará una reestructura de arrendamiento que cumpla con sus necesidades específicas. Si prefiere, se puede beneficiar de las ventajas fiscales de las ganancias de capital a largo plazo o de las oportunidades de inversión en bienes raíces con impuestos diferidos por medio de un intercambio en especie 1031, podemos crear una servidumbre perpetua en el terreno que aprendamos actualmente o simplemente adquirir el terreno en pleno dominio. Al modificar su contrato de arrendamiento a largo plazo puede obtener el pago al contado que necesita hoy y posiblemente un flujo de ingreso por renta parcial en los años venideros. Siempre consulte a su asesor fiscal o financiero antes de tomar cualquier decisión en materia de impuestos.

¿Cómo obtengo más información acerca de las distintas opciones que ofrece SBA?

No tiene más que llamar a su especialista en bienes raíces de SBA para que le conteste preguntas acerca de su contrato de arrendamiento y platiquen de las distintas opciones disponibles. Nuestros especialistas pueden revisar su contrato de arrendamiento con usted y ofrecerle las mejores soluciones, junto con un proceso de transacción simple, para que pueda aprovechar el pago de contado lo más pronto posible. La industria está cambiando constantemente y se puede contar con que SBA ya sabe los detalles de su contrato de arrendamiento y su inmueble. SBA garantiza que el proceso de transacción no tendrá problemas.


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